日前,全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存和独立财经观察员侯宁的一场房价打赌,再次引起外界对未来楼市走向的关注。侯宁因预测2012年年底北京房价跌50%,被陈宝存“拍砖”。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注,与对方设下一场“赌局”。

昨日,专家、学者在接受晨报记者采访时均表示,虽然房价打赌“挺吸引眼球”,但经济领域内不可预测的因素太多,声称“北京房价将下降50%”的说法并没有依据。而国家宏观调控政策并没有触及房产“体制”本身,从长远来看,包括北京在内的大城市中心地带和城市新兴地带房价很难出现下跌趋势。

对此,一位房地产业内人士认为,对赌房价并不是正常的学术讨论,对市场来说也毫无意义,二人是在炒作。“跌50%本身是个伪命题,以哪个楼盘为参照系?以谁发布的报告为准?侯宁的观点是2012年北京五环内房价较今年下降50%,而北京似乎还没有专门统计五环内房价的数据。 ”

赌注是不低于2.5万元酒席

陈宝存和侯宁关于北京未来房价走势的打赌,源于侯宁日前在微博上的一番表态:“有一个观点我说了有大半年了,鲜有人信,即未来两三年房价会跌得一文不值……如今随着美国房市的二次探底,这种可能变得越来越大。中国想像中的‘城市化推动的楼市’已开始崩溃历程。”侯宁称:“房价必跌,80%如果算夸张的话,50%如何?这也是经济规律,超越购买力太多,必然回归。”

对于侯宁的房价“唱衰论”,陈宝存在博客上评论为“痴人说梦”,称以侯宁为代表的股评家对地产的观点都是依据股市,“在他们的眼里,股市可以从最高点的沪市6000点下跌至900点,所以房价下跌80%至90%也属正常。”陈宝存还专门在博客上写下名为《土地供应问题无解,保障房商品房争地堪忧》的文章,详细解释了为何房价难大跌。他认为,平抑房价的基础在于加大土地供应量,而现实情况是,一线城市连续多年的土地出让计划无法完成,“这是自2005年之后地价快速增长的主要原因”。

眼看陈宝存对自己的预测并不“领情”,侯宁于是主动发出邀请:“赌一桌酒席吧,不少于250人参加,花费不得少于2.5万元,如何?2012年年底,如果房价没跌到今日房价的50%,我请客,跌到了,你请客。”于是双方约定好范围,以北京五环内房价为准设下“赌局”。“小赌怡情,敬请盛宴。哈哈。”陈宝存在博客上写道。

官方表态“坚决反对赌房价”

3年前,独立评论家牛刀与经济学家徐滇庆也曾设下了轰动一时的“赌局”,称如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低,徐滇庆将在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉。结果牛刀赢了,徐滇庆也践行诺言在《南方都市报》登报道歉。“陈、侯”设下赌局后,不少网友将其与“牛、徐”之赌并为一谈,引发诸多热议和围观。然而,就在网友对这场赌局充满期待的时候,11月17日,陈宝存所在的单位全国房地产经理人联盟(下称全经联)却在其官方网站上发布了一条标题特意经过红色字体加粗的声明:‘全经联’作为全国房地产经理人的专业性组织,一贯将专业精神作为自身首要价值,一贯以推动行业转型和健康发展作为自身的神圣使命,坚决反对任何不利于行业健康发展的行为,坚决反对自己的成员针对北京房价设赌的行为。

随后,陈宝存在博客中宣布单方终止打赌,“原因是‘怡情小赌’,而在炒作中被完全政治化。”不过,他很快又在微博上称,“(退出)与政府无关,与全经联组织无关。在此,我单方正式宣布,退出赌局。”对于陈宝存的变卦,侯宁在微博回应:“在有些人眼里,信用是个屁。”

网友围观房价“赌局”

令人意想不到的是,上周末陈宝存又“反悔”了。他早上在博客上写下数千字的文章,称侯宁作为非专业人士,对地产的规律没有任何把握,虽然自己赢面占180%,但是“赢了只能说明我专业,也说明他的不专业”,“我不能欺负一个对行业根本无知的人,所以撤销赌局。”不过,陈宝存又说,他的“撤赌”是“形式上的撤销,并非真正的撤销”,表示如果侯宁不计前嫌,赌局可以重启。“毕竟是我单方面宣布终止赌局的,并未得到侯宁的支持。”

陈宝存还强调,他此番关于房价打赌的表态与全经联无关,而是以“亚太城市发展研究会房地产专业委员会主任”的名义。

晨报记者查询后了解到,与全国工商联下属的“全经联”不同,亚太城市发展研究会是一个由前马来西亚总理马哈蒂尔2003年提议成立的国际学术研讨、交流机构。

昨日下午,侯宁回复表示,“一言既出驷马难追,人而无信何勇之有?”称愿意和陈宝存继续打赌下去,“我赌,赌的是民心,赌的是苍生,赌的是中国还有明白人。”很多网友也在其微博上留言,对他愿意继续和“换马甲”的陈宝存打赌表示支持。

[经济学家看房价]

通胀将拉动房价上涨

昨天下午,著名经济学家、中国经济名家讲坛副理事长李开发在接受晨报记者采访时说,房价是否下跌取决于政府的宏观调控政策。从2005年至今房价一直在走高,这说明政府的调控政策并不在于压制房价,而在于规范房地产市场,特别是防止房地产价格过快上涨。 “既然房价没有跌,就说明调控的目标并不在于降房价,又凭什么说后年就能跌50%? ”

李开发认为,调控房价实际上是调控有钱人手里的房子,使其市场价能够跌下来。但他坦言,“挖富人墙脚的事情非常难办。这么多年调控房价的措施,出台那么多,房价下来了吗?还是越来越高。 ”他认为,目前的通货膨胀也会拉动房价上涨。

北京工商大学经济学院产业经济研究中心执行主任周清杰认为,不管“国十条”还是9月底的二次调控,迄今为止所有的房地产市场调控措施,几乎都是治标之策,治本之策还未推出来。包括公众期待甚高的房产税,也只是“介于治标和治本之间”,要把房产税开征当成房价下降的利器的说法“不靠谱”。

周清杰认为,房地产市场的治本之策,第一是土地制度;第二是财税体系,或者说中央和地方政府分税体系;第三是对地方官员的考评体系。在这三大方面没有彻底扭转的情况下,房地产市场运行是有制度惯性的,价格上涨的推动力量没有办法处理、消除。

城市中心地带房价不会跌

“明年房价究竟会不会跌?”随着“陈、侯”二人“赌局”的持续,未来北京乃至国内大城市房价的走势也引发高度关注。李开发分析,如果明年国家宏观调控措施明了,出台了物业税和房产税,将会促使部分投资者做出抉择,届时房价将会下跌一部分。 “不过所谓‘跌’,也只是利润赚多了还是赚少了。从眼前这些措施来看,特别高的房价会跌掉一部分,但长久来看,房价看来还是很难下来的。城市中心区、城市新兴地区的房价还会维持高位,不排除继续上涨。 ”

李开发说:“可以负责任地说一句,从2005年至今,政府从未说过要打压房价,而是说‘规范房地产市场,促进房地产市场健康发展,防止部分城市的房价过快上涨。 ’理解了国家出台文件的精神,就会明白那些‘房价要跌’的炒作本来就是为了吸引百姓眼球的一些搞笑举动。 ”

周清杰也认为,政府目前房地产调控的力度这么大,今后房价可能会不跌不罢手,“不至于下跌50%,但也可能是假跌。真正能让房价下降的主导力量,不是不给力,是基本上还没出现。影响中国房地产市场的三大治本之策目前还没有看到改革的迹象。 ”