房产抵押贷款需要的条件有：

1、贷款年龄需满足要求

如果是抵押消费贷，借款人年龄需满18周岁，男性最高贷款年龄不能超过65周岁，女性最高贷款年龄超过60周岁。如果是抵押经营贷，借款人年龄需在18-65周岁之间。部分机构可能调整借款年龄上限以及下限，如平安银行宅抵贷，自雇人士申请需年满25周岁。

2、收入需符合要求

通常情况下，贷款机构要求借款人的收入需覆盖每月还款额的两倍，并且需要提供贷款机构认可的佐证材料，如收入证明、近半年的工资流水。若收入不足，则会影响贷款额度以及贷款利率。此外，若是夫妻借贷，则是参考夫妻月收入之和。

3、信用良好

虽然有房产作为抵押，对于个人的征信要求并不是特别严格，但如果征信特别差的情况下，如近两年内存在连三累六的逾期记录，那么即使有抵押，也是无法借贷。值得一提的是，对于信用良好的用户，往往能获取更优惠的借款利率。因此，可以让信用好的一方作为主贷人。

4、明确贷款用途

申请抵押贷款一定要明确贷款用途，消费抵押贷的资金就只能用于购物、购车、旅游、家装等日常消费领域，经营抵押贷的用途为企业生产经营。需要注意的是，资金实际使用用途需要跟贷款填写的用途保持一致，不能将贷款资金用于房地产、基金、股票等禁止领域，一旦被发现，将会被要求提前结清贷款资金。

5、抵押物需符合条件

抵押的房屋可以是借款人本人名下房产，也可以是第三方名下的房产，但是房屋的产权必须清晰，相关的证件一定要齐全，且房产是可以进入上市交易的。除此之外，抵押房屋还需经过专业的评估机构评估，房屋评估价值需满足贷款机构最低要求。

温馨提醒：借贷后需保持按时还款，一旦发生逾期，不仅个人征信受损，而且抵押房屋也将面临被拍卖的风险。