在不同情况下，公积金贷款年限规范如下：

一、一手房

1、购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年；

2、建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年；

3、上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。

二、二手房

1、二手房的公积金贷款期限最长为20年，且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限；

2、不超过借款人法定退休年龄后5年；

3、上述超过任意一项期限的，需要以其中的最短时间作为贷款期限。

三、商业贷款转公积金贷款

1、一手房转公积金贷款期限最长为30年；

2、二手房转公积金贷款期限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算；

3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；

4、转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。