关于房产抵押贷款利率，一般是在央行贷款基准利率的基础上进行上下浮动，浮动范围大致10%到30%（具体以银行规定为准）。而央行贷款基准利率当中，五年以上的年利率是4.90%，一年至五年（含五年）的是4.75%，一年以内（含一年）的是4.35%。

若是贷款购房的话，那在住房贷款当中，公积金贷款执行央行贷款利率，其中五年以上的公积金贷款年利率是3.25%；商业贷款则以LPR为定价基准加点形成（LPR每月都查询报价，各地各银行规定的基点数都不同）。