开发商邀请购房者坐着直升机看样板房,这在国内还是第一次,深圳开发商星河集团颇为高调地在广州炒作了一把。

但广州并不是星河集团的主场,尤其是豪宅市场上,星河湾堪称是当地首屈一指的高端住宅开发商,星河集团进军广州无可避免要与星河湾进行一场“短兵相接”。

有业内人士认为,随着星河集团全国化布局的不断推进,星河集团和星河湾两家定位高端住宅市场的开发商,可能会面临更多竞争。

星河集团总裁姚惠琼表示,星河集团的路径是复合型地产开发,广州市场既可以有星河湾,也可以有星河集团。

张冠李戴

星河集团在广州打造的豪宅项目为广州星河丹堤,在近日的产品发布会上,该项目大手笔以游艇、直升机以及豪车实施“海陆空”三大豪华阵容迎接购房者,销售现场设置了豪车及直升机看楼活动,客户可俯瞰国家森林公园环抱中的星河丹堤,让到场者体验了一次另类刺激的看房感受。

根据项目资料,星河丹堤将在8月份首推369～590平方米的独栋、双拼及联排别墅产品,总价在500万至2000万元之间不等。

多位业内人士看来,星河集团的高调之举对广州本地豪宅开发商星河湾显得咄咄逼人,双方不仅仅面临产品竞争,更面临深层次的品牌角逐。

此举无疑让星河湾陷入星河集团的强势挑战,在很多不知内情的人看来,星河湾似乎是星河集团的子公司。甚至,就在广州本地,也有媒体出现类似的犯错。

7月7日,广州当地一家媒体的报道让星河湾尴尬万分。该媒体报刊发了一条星河湾董事副总裁梁上燕的专访,并配上了其照片,但粗大的主标题《星河不拿地不代表不发展》,让两家公司高层一直摸不清头绪。

这篇报道被传到了微博上,引来众多评论。

事实上,这并不是第一次出现类似的情况。此前2011年12月17日,当上海星河湾因降价而决定给予已购房者补偿时,北京当地一家媒体刊登了一条新闻,《星河集团降价6亿补偿业主 或破坏房产规律》,直接把星河湾看成了星河集团的项目公司。

星河湾和星河集团的肉搏不仅是品牌。作为珠三角地区两家以豪宅开发见长的地产开发企业,星河湾在广州具有很高的知名度,而星河集团旗下的星河丹堤系列则被认为是代表着深圳顶级的豪宅开发水平。

在2010年以前,星河集团和星河湾都在各自的区域发展,没有直接的交锋。但随着星河集团在广州南沙的布局,两者之间的肉搏开始被人注意。

相同与不同

姚惠琼谈及在广州和星河湾的竞争时表示,客观而言,开发中高端产品还是普通产品只是项目定位的差异。对于企业而言,只做高端住宅更多的是公司战略层面的考虑。对于星河湾而言,可能是非豪宅项目、非高端项目不做,但星河并未如此定位。

姚惠琼说:“我们认为,一块土地只要有市场,没有太大销售压力就可以做;至于项目在市场中的具体定位,则需根据调研情况具体来定。不同的开发商服务不同的客户群体,各有优势各有所长。”

星河集团与星河湾的较量堪称各有优势。姚惠琼认为,星河集团的核心优势在于金融业务与商业地产的相互支撑,横跨住宅、商业和金融投资的三元产业架构,将为星河冲击资本市场提供更大的腾挪空间。

尤其是随着星河集团全国化布局的展开,双方可能出现更多角逐的战场。仅在2011年,星河集团就连续在天津、北京、广州、江苏常州、广东惠州等多个城市大规模拿地,区域范围涵盖长三角、珠三角和环渤海,土地储备超过500万平方米,并计划进入武汉、重庆、成都等二三线城市,实现全国布局,均以中高端市场为主。

据悉,作为星河集团商业地产第二轮布局的标志性项目,投资10亿打造的第二个城市综合体将于9月将开业。

作为深圳当地最大的商业地产开发商,数据显示,在目前深圳福田中心区,星河商业项目覆盖的面积占到四分之一,是唯一一家在深圳中心区中产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态的专业地产开发商,且产权全部为集团持有。

姚惠琼表示:“我们已经开始在作商业地产的二次布局,计划三年内商业地产的比例达到30%以上,将主要选择在一二线城市进行扩张。”

业内人士认为,商业也是星河集团登陆香港资本市场的撒手锏。2011年,星河集团制定了2015年上市的计划,商业地产项目成为未来上市的概念题材,这有望给星河集团带来爆发式增长。

姚惠琼称:“三年内,我们计划是住宅、商业地产、金融并驾齐驱,形成6:3:1的业务比重。”