外围区域放开限购半年后,佛山市再次松绑楼市政策,中心城区也不再限购。自此,佛山全市已不再限购。佛山市上一次全面取消限购还是在2015年,当年,佛山新房成交近13万套,首次突破10万套大关。

12月9日,佛山市住建局发布通知称,2022年12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。另外,上述区域暂停实施住房限购政策。

此前,上述三个区域属于限购区域,限售时间是两年,也就是说,本次政策在限购方面进行了放松,在新房限售方面则进行了收紧。“退出限购是为了激活换房需求,但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场,推出了三年限售,鼓励长期持有。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对媒体表示。

今年以来,佛山市已两次松绑楼市政策。

今年4月,佛山发布楼市政策,对购买满5年的商品房,不再计入居民家庭拥有住房套数。另外,该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验。也就是说,购买商品住房5年以上的家庭,重获了一张房票,与此同时,一部分在佛山没有购房资格的人也能在佛山买房了。

今年6月,佛山市再次发布楼市政策称,将限购区域缩小为禅城区祖庙街道,南海区桂城街道,顺德区大良街道三个街道,其他区域不限购。上述三个街道是佛山市各个区域的中心,也是佛山市房价较高的区域,安居客数据显示,禅城区、南海区、顺德区目前的二手房价格分别为1.7万元/平、1.6万元/平、1.5万元/平,几乎是三水、高明两区的两倍。

佛山本次全面放开限购的背景是,楼市去化的不畅。随着本轮楼市下行,2021年,佛山楼市创7年来新低,在此基础上,2022年,佛山新房成交量再次下探,佛山中原战略中心统计的数据显示,今年前11个月,佛山市新房住宅成交面积为690.5万平,同比减少33%。

经历10月份的一波加强营销,11月佛山市大部分项目偃旗息鼓,以自然去化为主,甚少加推,加上当下疫情反扑不可控,呈多点散发蔓延,项目客户上访量、认购量、成交转化率均有下跌,11月佛山新房市场承压,住宅成交面积为49.5万平,同比减少36%,环比减少25%,为年内第三低,仅略高于春节2月及清明4月。

值得注意的是,佛山已不是松绑限购的第一个城市,近期,西安、成都、杭州、南京、武汉等城市已纷纷调整限购政策。李宇嘉表示,这说明新一轮需求端的政策纾困,已经全面进入到热点城市了,特别是像佛山这样的新一线城市。

李宇嘉对媒体表示,佛山放松限购遵循了小步快跑的原则,政策密度大但每次政策力度相对小一点,逐步引导市场预期和修复市场需求端动力的基调,与其他城市限购政策调整的模式完全一致。

今年11月以来,房地产融资端的“三支箭”已经射出,对房企的资金流动性带来了好消息,与此同时,也有房企人士对第一财经表示,“更希望房地产市场端能够有起色。”

“要想让信贷、债券、股权‘三支箭’能够尽快落地,就必须让市场需求端保持一定的活跃度。”李宇嘉表示,当前商品房市场需求端比较疲弱,对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的,毕竟,想让外部资金来输血,首先得恢复市场和企业自身的造血功能,否则外部资金是不愿意进入的。